Contrato Alquiler de Vivienda

¿Qué es un Contrato de alquiler?

Contratos de alquiler de vivienda entre particulares

¿Qué es un contrato de alquiler por temporada?

Qué es un alquiler de temporada

Un arrendamiento de temporada es aquél arrendamiento de una vivienda que, sin embargo, no se alquila para satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario, sino para cubrir otras necesidades (trabajo, vacaciones, estudios, etc.).

¿Qué se considera alquiler de vivienda habitual?

Si se encadenan 2 contratos consecutivos e vivienda (con una duración total de 2 años), se considera que es un arrendamiento por vivienda habitual.

¿Cómo se hace una prórroga de contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta autorizados en esta ley.

Contratos de alquiler duración

La duración mínima del contrato de arrendamiento, que pasa de ser de tres a cinco años. También se establece una prórroga tácita de tres años para personas físicas, a menos que alguna de las partes manifieste su voluntad de no renovarlo.

Cómo redactar un alquiler de vivienda

8 pasos para hacer un contrato de alquiler de una vivienda

El proceso de alquiler de principio a fin, siga esta sencilla guía para alquilar adecuadamente una propiedad residencial.

Paso 1: el inquilino ve el espacio

Antes de que se redacte un contrato de arrendamiento, el inquilino generalmente ve el espacio y lo encuentra aceptable para su nivel de vida y hace una oferta verbal al agente inmobiliario, administrador o propietario. La oferta verbal generalmente se referirá a un monto de alquiler mensual.

Paso 2: solicitud de alquiler de una vivienda

Si la oferta es aceptada condicionalmente, el arrendador continuará y le pedirá al inquilino que complete un formulario de solicitud de alquiler y pague una pequeña tarifa.

Paso 3: realizar una verificación del historial de inquilinos

Se recomienda encarecidamente que el propietario analice el historial crediticio, histórico y criminal del inquilino. Utilice los siguientes recursos para realizar su investigación: Verificación de antecedentes limitada y verificación de antecedentes detallada

Paso 4: verifique las referencias

El propietario debe comunicarse con ex empleadores, ex propietarios y cualquier referencia desconocida proporcionada en el formulario. Esto le dará al propietario una idea de los personajes de los individuos y si serán vecinos tranquilos o ruidosos.

Paso 5: redacción del modelo de contrato de alquiler

Si el los inquilinos cumplen con las calificaciones del propietario, se debe redactar un contrato de arrendamiento. El arrendador y el arrendatario deben reunirse para discutir los términos y condiciones específicos del arrendamiento, que consisten principalmente en: Tarifas por estacionamiento, mascotas, basura, etc. Monto del alquiler mensual y cambiar fecha del día en que el inquilino ocupará el espacio. Depósito de seguridad que es determinado por el propietario, pero no puede exceder el máximo requerido por el estado. Fecha límite: mes a mes, anual, etc. Servicios públicos: electricidad, agua / alcantarillado, calefacción, etc.

Paso 6: ejecución del alquiler de la vivienda

No es necesario presenciar el alquiler (aunque siempre se recomienda tener al menos uno). En el momento de la autorización, el arrendador y el arrendatario deben canjear lo siguiente: El arrendador Acceso (llaves) a las instalaciones y todas las áreas comunes (a menos que la ocupación no ocurra hasta un momento posterior) El Inquilino Depósito de seguridad (si se requiere), alquiler del primer mes y cualquier alquiler prorrateado (si el inquilino se muda antes de la fecha de inicio del alquiler).

Etapa 7 – Tomando Ocupación

Múdate a la propiedad, haz una inspección de mudanza y observa cualquier daño existente. Asegúrese de firmarlo y enviarlo al propietario. Cambie la lista de verificación de inspección: utilícela para caminar alrededor de la propiedad y anotar cualquier daño a la propiedad. Esto se utiliza principalmente para que el inquilino no tenga su depósito de garantía indebidamente deducido por daños no causados ​​por el inquilino.

Paso 8 – Fin del alquiler

Al final del período de alquiler, el arrendador decidirá si renovar el contrato de arrendamiento o no. Si el arrendador decide no renovar, el arrendatario debe mudarse y proporcionar su dirección de envío. El arrendador debe devolver el depósito al inquilino, descontando las deducciones, de acuerdo con las leyes de devolución de depósitos. Carta de renovación: para renovar un contrato de alquiler y realizar cambios en el contrato, como el alquiler mensual. Carta de no renovación: informa al arrendatario que el arrendador no desea renovar o extender el contrato de arrendamiento.

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