Contrato de Alquiler
Contrato de arrendamiento o alquiler de trastero
En este documento, se identificará de forma clara el cuarto trastero que se va a alquilar, se fijará el importe y la forma de pago de la renta o alquiler que deberá pagar el arrendatario, y la duración del arrendamiento. Asimismo se regularán los derechos, obligaciones y responsabilidades que emanarán del contrato para cada una de las partes; por ejemplo, el uso que podrá dar el arrendatario al trastero, su devolución en un estado de conservación y uso igual a aquel en que fue recibido.
¿Qué uso se le puede dar a un trastero?
El uso al cual el arrendatario podrá destinar el trastero constituye una parte importante del contrato. En este documento, se determinará que el mismo solo podrá destinarse al almacenamiento de objetos o enseres, prohibiéndose expresamente su utilización como vivienda, así como su destino a finalidades comerciales, industriales u otras.
La fianza legal, así como las garantías adicionales, en su caso, impuestas al arrendatario para el cumplimiento de sus obligaciones (depósito de garantía, aval o fiador solidario), también serán reguladas en el contrato de arrendamiento.
Este documento está adaptado a todos los casos en los que se alquile un cuarto trastero, guardamuebles o almacén de forma independiente, es decir, no de forma accesoria o junto con una vivienda. Para regular el alquiler de trasteros como accesorios a una vivienda, se utiliza un contrato de arrendamiento de vivienda.
¿Quién es el arrendatario?
El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar el bien o inmueble a cambio de un pago que le realizará al propietario. En resumen, el arrendador es el propietario del inmueble, mientras que el inquilino es el arrendatario.
¿Quién es el arrendador?
El arrendador o casero es el propietario del bien, por la tanto, es quien cede el uso de su inmueble a través de un contrato de arrendamiento o alquiler, donde se exponen unas series de garantías para evitar posibles riesgos con los inquilinos.
¿Qué obligaciones tiene el arrendador?
1.º La principal obligación del arrendador es ceder el uso y disfrute del bien arrendado.
2.º A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
3.º A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
¿Qué debo incluir en un contrato de alquiler de trasteros?
- El contrato de alquiler de trasteros debe indicar la duración del contrato de arrendamiento.
- El monto del alquiler y su vencimiento.
- Depósitos y comisiones. Indique si necesita un depósito de seguridad y alquiler durante el primer / último mes.
- Los nombres de todos los inquilinos. Todos los adultos que alquile la propiedad deben estar incluidos.
- Límites de ocupación. Especifique que solo los adultos que hayan firmado el contrato de arrendamiento y sus hijos menores de edad pueden ocupar el trastero.
- Restricciones al mal comportamiento. Incluya texto que prohíba comportamientos tales como ruido excesivo y actividades ilegales.
- Mantenimiento y reparaciones. Resalte la responsabilidad del inquilino de mantener limpia la propiedad y pagar los daños causados por el mal uso.
- Cuentas. Establezca quién es responsable de pagar las facturas y qué ocurrirá en caso de incumplimiento.
- Entrada en trastero. Aclare sus derechos de acceso en trastero para realizar reparaciones y con cuánta anticipación proporcionará.
¿Cómo hacer un contrato simple de alquiler?
Cómo redactar un contrato de alquiler o arrendamiento sencillo.
- Lugar y fecha: es decir, cuándo y dónde se lee y se firma el contrato.
- Reunidos… : aquí hay que especificar las partes que firman el contrato, «de una parte» el arrendador y «de otra» el arrendatario, con sus datos personales: nombre, apellidos, dirección y DNI.
¿Qué pasa si no se firma un nuevo contrato de arrendamiento?
Generalmente, cuando el contrato requiere una renovación (un nuevo contrato) al final de su término, y no hay tal renovación a su término, el contrato ha terminado. Sin embargo, si el arrendador ha aceptado la renta y ha permitido que el arrendatario permanezca en la unidad, se habrá creado un inquilinato a voluntad.
¿Se puede cancelar un contrato de alquiler de un trastero?
Un contrato de alquiler suele tener un plazo fijo, como un año. Sin embargo, el arrendador puede renunciar a cualquier sanción y permitir que un arrendatario interrumpa el contrato de alquiler. Le recomendamos que consulte las leyes locales sobre bienes raíces:
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Legislación sobre contrato de alquiler de trasteros
A los contratos de alquiler de trasteros, en tanto contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, son aplicables las disposiciones de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (especialmente, su Título III).
Asimismo, son aplicables las disposiciones del Código civil que regulan los contratos de arrendamiento (artículos 1542 a 1582), y las disposiciones generales de los contratos y obligaciones (artículos 1088 a 1314).
Leyes sobre Bienes Raíces
En general, el término “bienes raíces” refiere a la titularidad o el uso del suelo. El derecho de bienes raíces es una rama del derecho civil que abarca el derecho de poseer, usar y disfrutar de un trastero y los agregados permanentes realizados por el hombre sobre este. Las leyes sobre bienes raíces tienen un impacto diario en la mayoría de nosotros, ya sea directo o indirecto, y afectan a los propietarios, arrendatarios, arrendadores, compradores de casas y vendedores de casas.
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