Contrato Compraventa de Trastero

Contrato privado de compraventa de trastero

¿Cómo se hace un contrato privado de compraventa?

Todo contrato privado de compraventa de trastero, deberá incluir la siguiente información:

1. Identificación de la parte vendedora. La parte vendedora del contrato, deberá identificarse correctamente para la firma.
2. Precio del trastero.
3. Gastos de la compraventa.
4. Cargas del trastero.

¿Cómo se formaliza un contrato de compraventa de inmueble?

5 trámites que formalizan la compraventa de un trastero

1. La reserva. El contrato de arras es la señal con la que reservas el derecho de compra sobre un trastero.
2. Contrato. El contrato de adhesión.
3. Pago. Al contado.
4. La escritura del trastero. Es un documento público firmado y ratificado por un notario.
5. Inscripción en el registro de la propiedad.

¿Qué validez tiene un contrato privado de compraventa de inmueble?

El contrato privado de compraventa de un inmueble es totalmente válido a efectos legales, según dispone el artículo 1278 del Código Civil: “los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”.

¿Qué siguiendo lo dispuesto en el artículo 1.485 del Código Civil el comprador exonera de manera expresa al vendedor?

El comprador que declara conocer el estado actual del bien y exonera de manera expresa al vendedor de cualquier responsabilidad por vicios o defectos ocultos o posibles averías futuras (artículo 1.485 del Código Civil).

¿Qué son los vicios ocultos en un contrato de compraventa de trastero?

Los vicios ocultos son defectos en las cosas que no pueden detectarse en el momento de la compraventa. En derecho, el concepto se emplea para designar aquellos desperfectos que dan derecho a reclamar la reparación del bien o la resolución del contrato.

¿Quién paga los vicios ocultos?

El Código Civil dispone que el vendedor estará obligado a hacerse cargo de los vicios ocultos que tuviere la cosa vendida, en caso en que los mismos la hagan impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo dicho uso que, en caso de haberlo conocido el comprador, no la habría adquirido.

¿Cuánto cuesta denunciar por vicios ocultos?

Así, el coste mínimo que tendrás que asumir si quieres reclamar la compraventa de un bien de segunda mano con vicios ocultos será del 10 % de su valor. Mientras que lo máximo que, de manera general, deberás abonar será el 20 %. El 15 % se coloca, por lo tanto, como el precio medio de este tipo de procedimientos.

Contrato de arras

El contrato de arras o arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor previo donde las partes se comprometen a efectuar la compraventa.

¿Cuánto dinero se da en un contrato de arras?

Lo habitual es que el comprador entregue un 10% del valor de la vivienda en concepto de arras. Sin embargo, hay que recordar que el contrato de arras es un pacto completamente libre, por lo que las cantidades pueden variar según acuerden las partes implicadas en la compraventa.

Arras penitenciales

Las arras penitenciales, también conocidas como arras de desistimiento, son un tipo de contrato de arras que permite a las partes de un contrato de compraventa desistir libremente del cumplimiento del contrato; es decir, sin necesidad de probar daños.

Arras confirmatorias

 Las arras confirmatorias en el contrato de compraventa significa que las partes confirman su compromiso de cumplir con lo pactado en el contrato. Es decir, su función es confirmar la existencia del contrato, generalmente, el contrato de compraventa.

¿Quiere comprar un Trastero?

El contrato de compraventa de trastero es un contrato muy común en España, que sirve como garantía para una compra / venta futura. Aunque no es obligatorio, se trata de un contrato que, una vez firmado, garantiza los derechos y deberes de los implicados. Por lo tanto, debe estar informado sobre las reglas de este acuerdo.

¿Cuáles son los requisitos de este contrato?

Contrato Compraventa de Trastero

Aunque no es un contrato obligatorio, tiene reglas que debes respetar. Existe un conjunto de información que se debe incluir en el contrato, para que produzca los efectos deseados, tales como:

• Identificación de las partes intervinientes (comprador y vendedor), que contenga, a saber: nombre, dirección, estado civil, /número de identificación ;
• Discriminación del objeto de la transacción, es decir, del trastero y sus características: ubicación, tipología, matrícula registral y descripción del edificio. Indicación del monto de la transacción y forma de pago;
• Mención del plazo para la ejecución de la escritura, o en caso de que no sea posible determinarlo, deberá indicar el plazo máximo para la ejecución de la escritura de compraventa;
• Identificación de sanciones en caso de que la escritura pública de compraventa no se lleve a cabo en la fecha pactada;
• El monto del pago inicial dado por el comprador potencial al vendedor;
• Cláusula de enajenación libre de gravámenes o cargas (que protege al comprador eliminándolo de la responsabilidad de responder a cualquier cargo sobre la propiedad, como hipotecas o gravámenes).

¿Cuál es la importancia de un contrato de compraventa de trastero?

Derechos de un contrato privado de compraventa

El contrato es un instrumento legal que garantiza el cumplimiento de los deberes y derechos de ambas partes en una determinada relación comercial. En el caso de los trasteros, esta importancia queda demostrada en la garantía de que la venta se llevará a cabo, ya que solo ocurre con la tramitación de la escritura. Es a través de la ejecución del contrato suscrito en notario que se tiene la certeza de que se debe cumplir todo lo pactado entre las partes, con el objetivo de evitar cualquier tipo de complicación.

En caso de que alguna de las partes no cumpla con sus obligaciones, es posible que el comprador o vendedor presente una demanda para ser reparado por cualquier inconveniente causado por el incumplimiento de algún dispositivo. Cuando la propiedad se negocia a plazos y existe algún retraso en el pago, la Ley del Comprador establece que se pueden aplicar multas del 2% sobre el monto de la cuota y del 12% anual de interés de demora.

Si el vendedor no acepta recibir cuotas atrasadas, actuando de mala fe para incurrir en mayores intereses, el comprador puede exigir su presencia en la oficina de registro donde se firmó el contrato para recibir ante notario.

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